Association Autogestion
Le Fonctionnement
Les propriétaires investisseurs LMNP (uniquement)
constituent ensemble une société d'auto-gestion à qui ils vont louer leur pavillon en vertu d'un bail commercial de 9 ans renouvelable. chacun d'eux revêt alors une double qualité : bailleur / associé de la société locataire (facultatif)
L'exigence légale de l'engagement locatif est donc respectée.
La société d'auto-gestion
Conclue les contrats avec les prestataires extérieurs pour :
-
Sa propre gestion
-
L'encaissement des loyers
-
Les prestations d'aide à domicile et entretien linge de maison
-
L'entretien paysagé des espaces privés et communs (espace détente)
-Facture les loyers et prestations aux résidents
-Reverse les loyers convenus aux propriétaires et conserve (sur chaque encaissement) une partie destinée au fonds de roulement défini par les associés
La société d'auto-gestion respecte ainsi les engagements liés au statut de LMNP et CENSI-BOUVARD
Avantage du Principe :
Les propriétaires sont décideurs (par leur statut d'associé de la société d'autogestion) ils font le choix du ou des prestataires et du contenu de leur mandat. Le faible coût de fonctionnement de la société d'autogestion permet une très bonne rentabilité. Les propriétaires bénéficient d'une fiscalité très avantageuse.
Les partenaires prestataires choisis :
La gestion de la société d'autogestion : CASTELBAT
La gestion locative : STE AUTOGESTION
L'entretien paysagé : SAS HFT SERVICES
Les prestations d'aide à domicile : ADMR et HFT SERVICES
conciergerie et assistance technique : HFT SERVICES
Animation salle commune : ADMR
Bien entendu ce choix est provisoire il sera validé ou modifié par l'ensemble des propriétaires associés
Les Pavillons
Les 14 pavillons édifiés aux normes RE 2020 en totale accessibilité PMR seront livrés "clef en mains" et bénéficieront des équipements suivants :
Climatisation réversible par pompe à chaleur air-air assurant ainsi le chauffage et la fraicheur dans les pièces de vie, radiateurs électriques économie énergie pièce d'eau et de nuit.
Chauffe-eau thermodynamique
toutes les ouvertures équipées de volets roulants électriques
Les sols : carrelage pour les pièces de vie et parquet flottant pour les pièces de nuit
Toutes les peintures intérieures seront réalisées
Chemin lumineux avec détecteur de présence
bien entendu le choix des coloris (peintures, parquets, carrelage, faïence, meubles cuisine) demeurent à la discrétion des futurs propriétaires
