Investisseur
Les différentes options locatives
Leurs Avantages :
LA LOCATION NUE
1) Pure et simple, l'investisseur perçoit les revenus locatifs et les déclare. Il peut pratiquer le loyer qu'il souhaite sans avoir à respecter quelque condition que ce soit (il est cependant important qu'il tienne compte des prix du marché locatif).
LA LOCATION MEUBLEE
1) classique Loueur en Meublé Non Professionnel. Les loyers sont plus élevés et non réglementés. La fiscalité des revenus est très favorable.
2) Loueur en Meublé Non Professionnel (avec bail commercial). Mêmes avantages que la "classique" avec la possibilité de récupérer la TVA à 20% sur la totalité de l'investissement et de pratiquer l'amortissement de l'immobilier et du mobilier.
Leurs Fiscalités :
LA LOCATION NUE
l'investisseur perçoit les revenus locatifs et les déclare
2 possibilités :
- Il peut opter pour le régime "MICRO FONCIER" si l'ensemble de ses revenus fonciers ne dépasse pas 15 000 €/an. il bénéficie alors d'un abattement forfaitaire (pour charges) de 30% et ne déclare donc que 70% des revenus fonciers
- il peut aussi opter pour le "régime REEL" (même si ses revenus fonciers ne dépassent pas 15 000 €) dans l'hypothèse où ses charges (intérêts d'emprunts taxes etc..) dépassent 30% des revenus fonciers
LA LOCATION MEUBLEE
(Loueur en Meublé Non Professionnel revenus de location meublée < à 23 000 €)
1) Classique
Déclaration des revenus en "Régime Micro" abattement de 50% sur les revenus locatifs ou en "régime réel" déduction des charges réelles et pratique de l'amortissement
2) Avec bail commercial
Idem régime réel + récupération de la TVA (20%) sur la totalité de l'investissement.
LOCATION NUE
1) Classique
-L'occupant devra souscrire au "bouquet" de prestations obligatoires auprès la société d'autogestion.
LOCATION MEUBLEE
1) LMNP Classique
L'occupant devra souscrire au "bouquet" de prestations obligatoires auprès la société d'autogestion.
2) LMNP avec bail commercial
-Adhérer à l'association d'autogestion
-Etablir un bail commercial de location avec l'association d'autogestion
-L'occupant devra souscrire au "bouquet" de prestations obligatoires auprès la société d'autogestion.
Les Pavillons
Les 14 pavillons édifiés aux normes RE 2020 en totale accessibilité PMR seront livrés "clef en mains" et bénéficieront des équipements suivants :
Climatisation réversible par pompe à chaleur air-air assurant ainsi le chauffage et la fraicheur dans les pièces de vie, radiateurs électriques économie énergie pièce d'eau et de nuit.
Chauffe-eau thermodynamique
toutes les ouvertures équipées de volets roulants électriques
Les sols : carrelage pour les pièces de vie et parquet flottant pour les pièces de nuit
Toutes les peintures intérieures seront réalisées
Chemin lumineux avec détecteur de présence
bien entendu le choix des coloris (peintures, parquets, carrelage, faïence, meubles cuisine) demeurent à la discrétion des futurs propriétaires
